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Mietvertrag und Mietminderung

Marie braucht Geld: 2.000,00 Euro! Die Therme in ihrer Mietwohnung ist kaputt, sie friert und ihr Vermieter meint, sie sei selbst dafür verantwortlich, weil "das alles so im Mietvertrag geregelt sei". Marie hat zwischenzeitlich die Miete gemindert. Aber darf sie das überhaupt und was muss bzw. kann im Mietvertrag geregelt werden? Gezielte Recherche lohnt sich!